滁州一小区电梯挂钩物业费 欠费业主爬楼梯

“不交物业费就不发电梯卡，物业这样做合理吗？”近日，滁城铜欣雅居小区的部分居民致电本刊，反映该小区正在安装调试电梯刷卡系统，该系统一旦正式运行，欠物业费的业主，今后只能爬楼梯上下楼。对此，该小区物业回应，电梯使用刷卡系统，主要是为了小区居民安全着想，但电梯运行要产生耗能费，不交费的业主理所当然享受不到电梯服务。

　　居民反映

　　不交物业费就要爬楼梯

　　据铜欣雅居小区居民陆女士介绍，前几天，物业在小区门口张贴了一张告示，告知居民小区楼层电梯将使用刷卡系统，可以到物业处领取电梯卡，一户可以领取三张。

　　陆女士到物业处领卡时，物管人员告诉她先要把拖欠的物业费交了，才能领取电梯卡。“不交物业费只能爬楼梯。”陆女士说，此举一出，遭到了不少居民的反对，“电梯是大家的，属于房屋的配套设施，物业有什么权利剥夺欠费业主的使用权？”

　　享受物业服务交纳物业费理所当然，陆女士不交物业费有什么理由呢？“我不是不想交物业费，而是物业公司服务水平太差。”陆女士说，小区楼下的电动车车库太陡，导致电动车进出不方便。保洁人员配备不够，一个星期才能清理一次。此外，物业费收支公示也没看到。虽然她后来补交了物业费，但感觉物业的做法欠妥。

　　物业回应

　　旨在保护小区业主安全

　　“我们启用电梯卡，主要是为了小区居民安全着想。”该小区物管人员称，目前电梯刷卡系统正在调试，还没正式投入使用，调试结束后将投入使用。

　　据物管人员介绍，小区里经常来一些张贴小广告的人员，也有陌生人上门推销产品的，这让居民增加了不安全感，所以才决定启用刷卡系统。

　　“电梯运行要产生能耗费，不交物业费怎么能乘坐电梯呢？”该物管人员告诉记者，电梯刷卡系统正式使用后，欠费业主上下楼可以选择爬楼梯。“要是欠费业主也能乘坐电梯，那谁还交物业费，对交费业主也不公平。”针对居民反映的物业服务问题，该物管人员称，公司都是按照相关规定配备人员和设备的，不存在问题。

　　律师说法

　　物业无权剥夺电梯使用权

　　电梯“挂钩”物业费，这种做法妥当吗？

　　据安徽苏滁律师事务所王成胜律师介绍，电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。业主不交物业费是违约行为，但如果不交物业费就不让业主乘坐电梯，则是不合法的行为。王律师同时表示，针对小区居民不交物业费的行为，物业公司可以提起诉讼索要物业费。但电梯的产权归全体业主所有，物业公司只是管理方，没有权利剥夺业主的电梯使用权。