滁州二手房装修的要点

随着人们对居住环境需求逐步提高，不少人放弃偏远的一手房，而选择周边环境较好的二手房。作为二手房的装修了解一些相关的流程，及注意要点是很有必要的，这样可以省去很多不必要的麻烦。 那么，二手房装修的要点有哪些呢?

　　重点1：强调基础工程

　　旧房的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

　　重点2：预算取决装修程度

　　装修费用并无一定的金额，以二十年以上的旧房来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装修预算，可以房屋总价的20%来估算。

　　重点3：尽可能不动到泥作工程

　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

　　重点4：解决漏水为先

　　无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理，做好防水工艺。

　　重点5：空间不要大移位

　　设计装修最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程拆改的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水等安全隐患。

　　重点6：拆除时不可拆梁柱及承重墙

　　梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法律法规的约束，是绝对禁止任意破坏和改动的，如果需要动到结构主体部分，必须经由楼房原设计建筑师审查批准后才可以施工。

　　重点7：顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

　　许多旧房都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

　　重点8：家居总电量要配足

　　现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、天然气灶改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是二十年以上房屋，所用的电箱最好换成现在比较普及的无熔丝开关，较为安全。

　　重点9：所有线路均需配管

　　线路最好配管(电线、电话线、电视信号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路便于维护。

　　重点10：排水及给水另外接新管

　　一般屋龄超过二十年的旧房，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

　　重点11：木作需做防虫处理

　　木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

　　重点12：浴室、阳台、外墙防水做彻底

　　只有将防水做彻底才不会担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

　　重点13：拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

　　瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

　　重点14：阳台尽量不要外推

　　对于家居装修而言，很多家居设计师未必知道一些阳台墙是不能拆改和打掉的，无论是整体墙还是半截墙，这些处在阳台上的墙体，很多是建筑承力墙，有的是向下受力有的是向上受力，千万不可盲目的拆改和打掉，会带来巨大的安全隐患的，现行很多法律法规也是有明文规定的。

　　有时虽然万幸可以拆改，尽管只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，结果得不偿失，造成了很大的浪费。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

　　重点15：用现成家具代替木作工程

　　装修最耗费人工的除了泥作(瓦工)，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具，这样也能节省一些费用，但是要注意风格搭配等细节。

　　重点16：天花板板材装饰

　　有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

　　重点17：地板材质以耐磨为主

　　地板材质以耐磨为主要功能考量，抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，实木复合地板也要一年打蜡保养一次。此外，若想做和室，可将木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加一些。

　　重点18：开关面板提高室内高度

　　墙壁表面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光的方式烘托增加气氛;或将开关面板使用于天花板下1520mm高度之处，可以通过改变视觉有效提高室内高度。

　　重点19：考虑原热水器是否该换新

　　原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。如果条件允许，也可以更换太阳能热水器，既环保又便捷。

　　重点20：掌握装修工程运作流程

　　在旧房装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;接着，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化涂饰等工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分，则留在最后才作。

　　要做好每一步的二手房装修流程，避免装修完成后再出现麻烦的事情。